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Ogni banca poi stabilisce generalmente un tetto massimo come importo erogabile, a prescindere dal valore dell' immobile e una durata di rimborso che generalmente va dai 5 ai 25-30 anni in cui il cliente deve restituire il capitale prestatogli maggiorato degli interessi maturati. Il rimborso di solito avviene con rate mensili o semestrali che possono essere fisse nel caso dei mutui a tasso fisso oppure di importo non predeterminato nel caso di mutui a tasso variabile. Riassumendo quanto detto prima gli elementi fondamentali di un Mutuo sono quindi il tasso, la durata, e la garanzia prestata. mutuo prima casa. Per quanto riguarda i tassi oltre al fisso e al variabile vi è anche quello misto che cioè ingloba ambedue i precedenti stabilendo periodi in cui si applica l'uno e periodi in cui si applica l'altro. Esiste poi il tasso di ingresso che è quello che viene applicato per un certo periodo di tempo, generalmente breve e all'inizio del contratto, e che consiste in un tasso agevolato inferiore cioè a quello definito a regime che verrà applicato poi successivamente per tutta la durata del contratto sia che sia fisso sia che sia variabile. mutuo prima casa. La durata influisce molto nel determinare gli interessi che si dovranno rimborsare, saranno cioè maggiori con la maggiore durata del prestito e viceversa.
E' quindi bene sempre valutare congiuntamente tutte queste variabili che sono quelle che ci permetteranno di scegliere il prodotto più confacente alle esigenze da soddisfare evitando di incorrere in difficoltà successive.
La garanzia prestata è generalmente l'ipoteca sull' immobile acquistato, ma nulla ci vieta di dare a garanzia un altro immobile o addirittura l'immobile di un altra persona detta in questo caso terzo datore di ipoteca.
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